2020年12月15-18日，由深圳市宝安区科技创新局指导，深圳市宝安区科技创新服务中心主办，深圳市众创空间协会（中国生产力学院深圳分院）承办的“产城融合促科技园区发展”专项培训于深圳市宝安区湾区新技术新产品展示中心圆满举办。
本次专项培训是为深入实施创新驱动发展战略，有效刺激各区域产业新一轮创新发展活力，加快传统产业转型升级，加强园区规划建设，完善孵化育成体系特别定制，培训共吸引了30余位来自宝安科技桃花源、产业园区、产业运营公司、股份公司的运营管理者参与。
培训伊始，深圳市宝安区科技创新服务中心刘晓彬部长为本次培训致辞。他表示，当代中国城市发展中，产业、社区、人口的集聚，已同商业文明、社交生活、人才发展等功能和资源紧密相连，这不仅是城市发展的必然要求，更带来了园区经济产城融合的必然方向。截止2020年12月，宝安区科技桃花源已增至74家，创新能力取得了不俗佳绩，希望通过开展“产城融合促科技园区发展”专项培训，能够帮助各园区有效提升服务质量，建立类别丰富、能力强大、快速高效的服务平台，加快推动传统产业园区的转型升级发展。
深圳市众创空间协会副秘书长、中国生产力学院深圳分院院长曹洋，对本次参加专项培训的各位学员表示热烈的欢迎，并强调，产业园区作为推进我国改革开放、经济发展和创新产业升级的重要载体，一直被视为经济建设的主战场。然而新的经济结构的不断转型升级，原有粗放式开发、功能单一的产业园区建设服务模式已难以承载各类创新产业的发展诉求。在此背景下，打造“产城融合”发展新格局，成为了当前众多产业园区转型升级的新模式。在经济新常态的形势下，如何从营商环境、创业环境、服务环境、生活环境方面，创造一流园区，构建人产城融合发展新格局，真正实现以产业为保障，驱动区域产业升级、完善服务配套，达到产业、城市、创新人才之间有活力、持续向上的发展模式。实现产业园区、经济开发区、高新区的转型升级，成为每一位园区管理者必须要解决的问题。希望通过本次专项培训，能够切实帮助各园区优化规划建设、完善孵化育成体系，有效激发各区域产业新一轮创新发展活力，加快传统产业转型升级。
本次培训专家
深圳市中小企业服务局用地用房需求副组长、深更协产业专业委员会委员、深圳市宝安区上市企业协会总部企业工地需求专家顾问、深圳市众创空间协会聘任产业专家顾问陈晨从“深圳市宝安区产城融合发展之路、产业项目专项规划全攻略、工改工项目研判与测算模型搭建、产业园区定位与招商策略实务、产业园区项目运营策略”五大板块为本次培训作出了精彩授课。
首先，陈老师从深圳市宝安区产城融合发展历程为切入点，对产城融合未来发展趋势进行了详细分析。在产业项目专项规划全攻略板块中，陈老师从经济分析、产业定位、空间规划、效益分析、产业监管五部分进行了细化解读。
进而，陈老师分析了深圳工改工项目面临的机遇与挑战，对深圳工改工项目政策进行了解读；并通过工改工项目实例，讲解项目财务分析与实操指引；并对如何搭建产业园区开发测算模型作出了详细说明。
同时，陈老师从经商之道、产品定价、招商策略、招商十式、招商实施五部分，对产业园区定价与招商运营实务板块进行详细授课，从不同角度分析了项目招商的影响因素。
最后，迎来了大家最为关注与重视的课程内容-产业园区项目运营策略。陈老师从当下项目运营四大痛点出发，对项目运营的运营机理、发展历程、运营模式、盈利模式进行了详细分析，对项目运营中服务的重要性进行了详细的案例剖析与解读，对产城融合作出了独到的理解：“以产业勾地来做的地产思维已经不合时宜，地产思维必须与互联网思维、平台思维及投行思维相结合，把产业和平台、城市和人文、更新与旧改、政府与运营商重构结合起来。”
课程还邀请到拥有10多年产业地产开发运营经验，负责多个产城融合项目和工改工项目的前期开发、规划设计、销售和招商运营的余政锋，以中粮固戍城市更新项目为案例，详细分析工改工项目操盘模式；以及从事产业项目工作经历多年，有香港上市公司、跨国集团招商及运营工作任职背景的深圳·创新智慧港招商运营总监刘凌峰，以创新智慧港为案例，分享产业园区招商运营与实战。
余老师从工改工宏观背景出发，分析了工改工未来趋势，并对产业地产的概念进行了详细解读，对“工改工 产业运营”如何破局进行了七大战术分析，以战术尽快打造产城融合标杆项目，大幅提升项目拓展获取能力以及促动企业转型升级。
刘老师从项目认知与定位为切入点，以创新智慧港为案例，剖析了产业园区招商运营和实战的经验。分享最后，刘老师与本期培训学员就招商中遇到的问题进行了详细的交流，以积累沉淀的丰富经验为学员进行了疑惑解答。
本次专项培训尾声，为更好的让培训学员借鉴优秀经验，学习成熟模式，特组织本次培训班学员赴宝安区科技桃花源-创新智慧港进行实地考察与交流。通过对园区的实际考察，希望对各位学员未来项目的规划、招商及运营方面有所帮助，打造更好的产业园区。
本次专项培训获得了培训学员的一致好评与认可。学员们除了收获丰富的理论知识、产业运营与服务新思路，还收获了新的同学情谊，开拓了合作与资源共享的广阔平台。
深圳市众创空间协会将在不断推进创新孵化升级的道路上永不止步，接下来，协会将延续“如何高效、深入开展创业服务、创业指导、创业培训，探索创业服务定位以及创业服务平台搭建”的培训方向，深挖培训需求，丰富培训内容，为行业提供更细致成熟的培训体系，助力行业孵化服务体系的完善。
在此，真诚感谢深圳市宝安区科技创新服务中心的指导与支持，感谢三位专家的精彩授课，感谢各位学员热情的互动与积极配合。希望各位学员通过短暂4天的培训学习，能够不断提高自身运营服务能力水平，为更多的创业者及企业提供更多专业优质的服务。
政策导向：
2020年10月21日，广东省政府召开省产业园高质量发展工作会议指出，产业园区是支撑经济发展的重要载体，对促进产业转型升级、推动产业高质量发展、构建“一核一带一区”区域发展格局、建设现代产业体系意义重大。
会议强调，各地各部门各园区要围绕推进广东省产业园高质量发展目标任务，坚持问题导向、目标导向、结果导向，面对园区发展的新形势、新任务、新问题、新挑战，要突出工作重点、关键，做好以下几项工作：
一是要优化园区发展布局，加快提升整体发展问题。加强规划引领，科学制订园区的新一轮的规划，要推动园区整合优化，加大实施园区产值倍增计划，提升园区发展空间。二是要强化特色园区建设，全力打造产业发展主要平台。广东省要坚持特色发展、创新发展，加快打造一批产业特色鲜明、主导产业集中度高的特色产业园区。三是培育壮大高水平产业集群，着力夯实经济增长基础，要加大招商引资和项目建设力度，大力推进20个战略性产业集群体系的建设，加快推动产业园区的产业升级。四是狠抓园区发展环境的提升，加快提升园区综合承载能力，完善园区基础设施，促进产城融合，推动园区企业高效发展，打造一批企业高效的现代产业园区。五是深化区域产业分工协作，努力构建优势互补，协同共进的一体化产业发展格局，要加大帮扶的力度，创新共建模式，构建长效机制。
会议强调，要强化组织领导，狠抓工作落实，为广东省产业园高质量发展提供有力的支撑和保障，压实工作责任，加强要素保障，优化发展环境，持续加强政策供给、改革创新和服务保障工作力度，扎实推动园区发展向更高水平跃升。
